サマ
      総合ソウゴウ投資トウシ分析ブンセキ
        投資トウシヨウ不動産フドウサンジャッジメントシート    購入後コウニュウゴ年数ネンスウネン
ネン  ガツ  
取得シュトク価格カカク \37,300,000 総額ソウガク \34,700,000 割引ワリビキリツ 4%
取得シュトク経費ケイヒ \3,290,033 返済ヘンサイ年数ネンスウ 20ネン 自己ジコ資金シキン投資トウシ基礎キソ 株式会社カブシキガイシャ CSクオリティ
総予算ソウヨサン \40,590,033 金利キンリ 2.50% \5,890,033
 ※取得シュトク経費ケイヒ概算ガイサンガクです 担当タントウ
 
ソウ潜在センザイ収入シュウニュウ稼働カドウリツ100%) \3,996,000 初期ショキ分析ブンセキ結果ケッカ 備考ビコウ TEL  086-476-9600
実効ジッコウ総収入ソウシュウニュウ(当初トウショ3年間ネンカン \3,996,000 K% 6.36 FAX  086-476-9666
運営費ウンエイヒ \439,221 DCR 1.61 4%試算シサン 1.41
NOI \3,556,779 FCR 8.76 分析ブンセキ対象タイショウ物件ブッケン
返済ヘンサイローン金利キンリ \766,320 CCR 22.92 %    種別シュベツ  
返済ヘンサイローン元本ガンポン \1,440,180 PB 4.4 ネン 物件ブッケンメイ  
ADS \2,206,500 レバレッジ セイ   不動産フドウサン表示ヒョウジ
4%試算シサンADS \2,523,300 土地トチ
税引ゼイビマエMOS \1,350,279 所在ショザイ
MOS累計ルイケイ   V(不動産フドウサン現在ゲンザイ価値カチ)=I(NOI)÷R(キャップレート) 地番チバン
地目チモク       地積チセキ
※DCR(NOI÷ADS)の目安メヤス 1.5以上イジョウなら投資トウシ適格テキカクといわれるが理想リソウ金利キンリ4%で1.3以上イジョウ  
※MOS=キャッシュフローのこと  
※ADS=年間ネンカン元利ガンリ返済ヘンサイガク 建物タテモノ
※K%=ADS÷ローンザンダカ(レバレッジ効果コウカ測定ソクテイモチいる指標シヒョウ 種類シュルイ 店舗テンポ事務ジムショ
※FCR=NOI÷ソウコスト(純利回ジュンリマワり) 構造コウゾウ  重量ジュウリョウ鉄骨テッコツゾウ 亜鉛アエンメッキ鋼板コウバンブキ 
※CCR=MOS÷自己ジコ資金シキン実質ジッシツ収入シュウニュウ実質ジッシツ投資トウシガクることによって本来ホンライ投資トウシタイするリターンを 新築シンチク年月日ネンガッピ  平成ヘイセイ11ネン4ガツ
 モトめられる ユカ面積メンセキ  93.73ツボ
※レバレッジ分析ブンセキ    FCR>K% or  CCR>K%のときレバレッジはセイ(ポジティブ) 各階カクカイ床面積ユカメンセキ
                ギャク場合バアイ(ネガティブ)  
※PB(資本シホン回収カイシュウ期間キカン) 自己ジコ資金シキン÷年間ネンカンキャッシュフロー  
※BE%(損益ソンエキ分岐ブンキリツ)=(ソウ運営費ウンエイヒ+ADS)/GPI (どの程度テイド空室クウシツえられるかを指標シヒョウ) ;GPI=潜在センザイ総収入ソウシュウニュウ  
正味ショウミ現在ゲンザイ価値カチホウ(NPVホウ)にモトづく対象タイショウ不動産フドウサン現在ゲンザイ価値カチ算定サンテイヒョウ
  年目ネンメ 年目ネンメ 年目ネンメ 年目ネンメ 年目ネンメ 年目ネンメ 年目ネンメ 年目ネンメ 年目ネンメ 10年目ネンメ 合計ゴウケイ 売却バイキャク( 10 年目ネンメ
NOI \3,556,779 \3,556,779 \3,556,779 \3,160,779 \3,160,779 \3,160,779 \3,160,779 \2,960,779 \2,960,779 \2,960,779 \32,195,790 売却バイキャク予想ヨソウガク \30,000,000
複利フクリ減価ゲンカリツ 0.962 0.925 0.889 0.855 0.822 0.790 0.760 0.731 0.703 0.676   複利フクリゲンリツ 0.676
NOI現在ゲンザイ価値カチ \3,421,621 \3,290,021 \3,161,977 \2,702,466 \2,598,160 \2,497,015 \2,402,192 \2,164,329 \2,081,428 \2,001,487 \26,320,696 売価バイカゲン \20,280,000
割引ワリビキリツ 4%               投資トウシ対象タイショウ不動産フドウサン現在ゲンザイ価値カチ \46,600,696
NOIの現在ゲンザイ価値カチ総和ソウワ売却バイキャク価格カカク現在ゲンザイ価値カチ不動産フドウサン収益シュウエキ価格カカク投資トウシ対象タイショウ不動産フドウサン現在ゲンザイ価値カチ 10年後ネンゴのローンザンダカ
割引ワリビキリツめておくことにより現在ゲンザイ価値カチ算定サンテイされるので、計画ケイカク投資トウシガク投資トウシ対象タイショウ不動産フドウサン現在ゲンザイ価値カチとなれば投資トウシ適格テキカク判断ハンダンされる  
投資トウシ判断ハンダン テキ 不適フテキ